【第38回】福山市のマンションリフォーム｜工事前に必ず確認すべき管理規約

 

 

マンションのリフォームは戸建てと違い、管理規約や共用部分の制限があるため、自由に工事できるわけではありません。特に福山市内の分譲マンションは築年数や規模によって規約が異なり、事前の確認を怠ると「着工できない」「工事中に中止命令が出る」といったトラブルにつながることがあります。

 

ここでは、福山市でマンションリフォームを行う前に必ず確認すべきポイントを詳しく解説します。

 

1. 専有部分と共用部分の違いを理解する


マンションには「専有部分」と「共用部分」があり、工事の可否はこれによって決まります。

専有部分
室内の壁紙、キッチン、浴室、床などは基本的に自由にリフォームできます。

共用部分
玄関扉、窓、バルコニー、配管・配線スペースなどは所有者全員で共有する部分です。勝手な変更は不可で、管理組合の承認が必要です。

注意点：窓サッシや玄関扉は共用部分扱いが多く、色やデザインを変えられないケースがあります。

 

2. 工事制限の例と失敗事例


福山市内のマンションでもよく見られる規制例は以下の通りです。

フローリング変更：防音性能（L値）の基準を満たす必要がある

水回り移動：排水管の傾斜や階下への影響で不可の場合がある

工事時間の制限：平日の9〜17時のみ、土日工事禁止など

大型工事の届出期限：着工の1〜2か月前に申請が必要

失敗例として「工事の途中で規約違反が判明し、床材を再購入する羽目になった」ケースもあります。

 

3. 申請から着工までの流れ


リフォーム業者と打ち合わせし、工事内容と図面を作成

管理会社へ申請書類を提出

理事会または総会で承認

承認後に着工（通常1週間〜1か月程度）

 

4. 福山市のマンション事情


福山市は海沿いや駅近くに比較的新しいマンションが多い一方、郊外や中心部には築20年以上の物件も多く、リフォーム需要が高まっています。古い物件では配管や電気容量が限られている場合があり、事前の調査が重要です。

 

まとめ


マンションリフォームは規約の確認が最優先です。
福山市でのリフォーム実績豊富なハウスドゥ福山新涯店では、規約確認から工事計画、申請手続きまでトータルサポート可能です。