【第48回】市街化調整区域の不動産取引｜購入前に知るべき制限と活用法（福山市編）

 

 

 

市街化調整区域とは


市街化調整区域は、都市計画法で市街化を抑制するために指定された区域です。
農地や自然環境を守る目的があり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されます。
福山市でも郊外や山間部に多く見られ、都市の無秩序な拡大を防ぐ役割を果たしています。

 

購入のメリット


土地価格が安い：市街化区域に比べて2〜5割安く購入できる

自然環境が良い：静かな環境で広い敷地を確保できる

農業利用や資材置き場に適する：農業従事者や事業者には使いやすい土地

 

デメリット


建築制限が厳しい：原則として住宅は建築できない（例外規定あり）

資産価値が伸びにくい：市街化区域のような需要増が見込みにくい

売却が難しい：買い手が限られるため流通性が低い

 

福山市での事例


農家が農地として活用し続け、固定資産税負担を抑えたケース

資材置き場として企業が長期契約で借り上げ

住宅建築目的で購入したが許可が下りず、活用方法を変更した事例

 

購入時の注意点


建築許可の可否確認：農家住宅や既存宅地制度など例外規定を調査

用途の明確化：農地として使うのか、倉庫・駐車場として使うのか決めてから契約

将来の転用可能性を検討：都市計画の見直しで区域変更の可能性もある

 

まとめ


市街化調整区域は価格面で魅力がありますが、活用方法が限定されるため、購入目的と法的制限の確認が必須です。
福山市で検討する場合は、用途を明確にし、将来の活用計画まで見据えた判断を行いましょう。