【第9回】住宅ローン控除とは？中古住宅購入でも使える税制優遇

 

住宅購入時に利用できる代表的な節税制度が「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」です。新築だけでなく、中古住宅でも条件を満たせば利用できます。

 

◆住宅ローン控除とは

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、年末のローン残高の0.7%が最大13年間、所得税や住民税から控除される制度です（2025年時点）。

 

◆中古住宅でも対象になる？

中古住宅でも、以下の条件を満たせば対象になります：
・登記簿上の築年数が原則20年以内（耐火建築物は25年以内）
・一定の耐震基準を満たしている（耐震基準適合証明書などが必要）
・床面積が50㎡以上（所得により40㎡でも可能）
・居住開始から6か月以内に住み始めること

 

◆リフォームでも控除が受けられる？

リフォームローンであっても、耐震・省エネ・バリアフリーなど特定の工事であれば控除対象となることがあります。

 

◆注意点

・確定申告が必須（初年度のみ）
・控除を受けるにはローンの返済期間が10年以上必要

 

 

購入やリフォームの前に、制度の適用条件を確認することで、手元に残るお金に大きな差が出ます。