【第15回】不動産の査定方法とは？一括査定サイトの注意点と活用法

不動産を売却する際、「まずはいくらで売れるのか知りたい」という方は多いでしょう。査定には種類があり、それぞれ活用法にコツがあります。

◆査定方法の種類

 

机上査定：過去の取引事例や地価データをもとに算出。スピーディーだが精度はやや低い。

訪問査定：実際に物件を見て、建物の状態や周辺環境を加味して算出。より正確な価格が出やすい。

 

◆一括査定サイトの活用法


複数社から一度に査定を受けられる便利なツール。比較検討には有効ですが、以下の点に注意：
・営業電話が一気にかかってくる可能性あり
・査定額が高すぎる業者には要注意（契約を取るための価格操作）
・「高すぎず安すぎず」の業者が信頼できることが多い

 

◆福山市での相場把握には？


・同エリア・同規模・築年数の物件と比較
・駅徒歩分数、駐車場の有無、学区なども評価要素に

 

査定額はあくまで「売り出し価格」の目安。実際の成約価格は、市場状況やタイミングに左右されるため注意が必要です。